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房产

新规则、新市场,更需新产品
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
6月26日,微软在官网发布声明,将永久关闭Microsoft Store实体零售店。互联网时代,实体店已经变成可有可无。

微软的声明中,用了“永久关闭”这个词。

时代在不断往前,一切都不会再回头。
 
2020年的房地产圈子,依旧是岁月静好的样子。

房地产行业,长期以来只担心二件事:政策和市场。

每一次政策调整和市场剧变,都会刺激行业的神经。

产品,却从来没有成为决定性的因素。以钢筋混凝土结构为代表的房地产产品,一直以来都是年年如此的冰冷空间。龙头房企的产品,大多已经成为标准化产品,乏善可陈。
 
1、未来10年,通过产品来激活需求,将大有可为。打造都市圈的新业态、新空间、新产品,可创造新需求。重构住宅产品的综合功能和科技含量,也可激活新需求。
以90后和00后为主要客户群体的市场,一定需要新的产品。这一点,我们必须要有清醒的认识。

2、未来10年,规则在改变。有些以
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性价比、内部管理和自媒体
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 

端午假期,市场并不平静。
有关媒体报道,苹果公司为了挽回销售的颓势, 将会推出iPhone 12的4G配置。据称苹果公司将分别以 549 美元和 649 美元的价格发售 iPhone 12 4G 和 iPhone 12 Max 4G。
在5G时代已经到来的关口,苹果推出iPhone 12的4G配置,令人感觉惊讶。
这样做的理由,无非是两点:第一,4G手机暂时还有市场。第二,这样做,降低了成本和售价,有利于销售量的提升。毕竟,2020年是个拼性价比的年份。
然而,苹果这样做,明显是个短期的机会主义行为。
苹果已经逐渐失去了作为手机行业领头羊和创新领导者的位置。

 

6月23日晚间,京投发展股份有限公司公告称,子公司北京京投银泰置业有限公司遭遇犯罪团伙电信诈骗,导致银泰置业银行账户内2670万元于2020年6月22日通过网络被骗取。
这条消息不寻常。
电信诈骗,骗到个人,尤其是一些老年人,并不奇怪。
电信诈骗骗到房地产公司,并且金额高达2000多万,令
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房产

国美和黄光裕,最大的遗憾,不是电器零售市场的败退

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

黄光裕回来了。

624日,黄光裕获得假释的消息传出,国美系股票大涨。624日,港股的国美金融科技涨47%,国美零售涨幅超17%A股的

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房产

国美和黄光裕,最大的遗憾,不是电器零售市场的败退

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

黄光裕回来了。

624日,黄光裕获得假释的消息传出,国美系股票大涨。624日,港股的国美金融科技涨47%,国美零售涨幅超17%A股的

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下半年楼市将再创新高
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
龙舟水过后,端午假期到了。2020年,不觉已经过了半年。
特殊时期,各行各业,冷暖自知。
房地产行业上半年的数据,总体令人乐观,最不好的时期已经过去。下半年楼市再创新高,机会很大。

1、全球货币宽松背景下,中国房地产市场将最终受益。

货币宽松,经济形势仍不明朗,各地的通胀并没有像大家预期的那样到来。金价在6月23日一度达到了1785美元/盎司的高位。

资金最终将流向保值增值的品种。房地产作为对抗通胀的最佳工具,仍然是普通居民的首选。

在国内一线城市中,房地产占普通家庭的财富比例,已经超过70%。
 
2、龙头房企,在2020年将再迎扩张良机。6月24日,中国恒大发公告称,1月1日至6月22日,集团物业累计合约销售金额约达3153亿元,与2019年前六个月比较,增长约11.9%;回款2873亿元,同比增长53.3%。

恒大的业绩增长很有代表性。2020年下半年,龙头房企的市场份额
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(2020-06-23 20:41)
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房产

顾客不止是上帝
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
位处杭州未来科技城的楼盘湖境云庐,最近陷入了“装修门”事件。

由绿城和交投联合开发的这个项目,2018年5月拿地,2019年12月和2020年3月分两期销售。原本一切顺利。
但交楼时,遭遇了部份业主的质疑。

质疑的重点,是业主认为装修标准到不到合同约定的标准6000元/平方米。

业主在网上晒出的合同显示 ,楼盘单价是3.9万元/平方米,合同约定的装修标准是6000元/平方米。

懂行的业主,根据楼盘的设备、材料等,测算出装修标准就是3000元/平方米左右。

在业主的质疑声中,开发商绿城和交投地产共同发表了一封《致湖境云庐业主公开信》。

开发商发公开信,并不常见。

在这封公开信里,开发商耐心解释了各项质疑。并且承诺,如果业主还是觉得不开心,愿意接受业主退房,只需要业主在6月25日18:00前提交书面申请。
 
1、湖境云庐
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房产

扭曲的价格,扭曲的市场
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
深圳楼市最近有点让人看不懂。

据媒体报道,6月21日,金融街华发融御华府项目推出394套房源,引来8998批客户认筹,中签率4.37%,一个筹100万,共冻结89.98亿。买房堪比股市中新股。

6月20日,宝安新锦安海纳公馆推出5套房子,共计1191批客户参与诚意登记,抽中比例是234:1。
这些楼盘为什么这么火爆?

一言以蔽之,是:扭曲的价格,扭曲的市场。

1、金融街华发融御华府项目由于“限价”的约束,备案均价约5.09万元/平方米,房源单价区间在4.7-5.4万/。低于项目旁边楼盘的二手房价。项目周边二手房挂牌均价约6万元/平方米。其中项目对面的龙光玖龙台的二手房成交价约6.9万/。楼市火爆,完全是政策造成的。

2、金融街华发融御华府项目是开发商2018年11月,以28.1亿元的最高限价拍得的。需要配建1.38万平方米人才房,楼面价约2.97万元/平方米。楼盘备案均价5.09万元/平方米,确实不高。市场接受度超乎寻
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(2020-06-21 22:22)
父亲节随想
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

6月21日,是个特别的日子。中国的夏至,西方的父亲节。都在这一天。


在家乡肇庆的老父亲,因为一年前的一场大病,行动已经大不如前。
不久前,回去探望他。父亲见了我,显得很高兴。那一天,夕阳从西边的窗户照进来,父亲忽然念了李商隐的《登乐游原》:
向晚意不适,
驱车登古原。
夕阳无限好,
只是近黄昏。

念完这首诗,父亲显得有点惆怅。
背过身去,我的眼泪快要流出来了。

岁月无情,谁也无法阻挡时间的脚步。
每一个正常健康的人,都会认为自己还有很多很多的时间。
只有当夕阳西沉的时候,我们才会发现人生的短暂。
或者,财富、名声、社会地位,都是浮云。拥有了,最终也会失去。这就是人生。


父亲节前夕,小儿参加了广州市中考的体育考试。1000米的赛跑中,身体不适的儿子在最后50米全力冲
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房产

豪宅价格上涨总是跑赢平均水平
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
6月20日,地产圈的人都看到了一条消息:,特斯拉公司首席执行官埃隆·马斯克以2900万美元的价格出售了他在洛杉矶Bel-Air地区的一处房产。

媒体报道,买家是与网易CEO丁磊有关联的公司。

买家和卖家都是名人,这桩交易难免受到关注。
 
1、这套物业,是马斯克2012年以1700万美元购入的。8年时间,价格涨了40%。豪宅价格上涨幅度,总是跑赢平均水平。

2、互联网的巨头们,总喜欢买豪宅。马云、马化腾,在香港和深圳购入的高端物业,一直备受关注。这次,丁磊在房地产市场并不景气的洛杉矶出手购入豪宅了。

在货币贬值的时期,房地产仍然是对抗通胀的最佳手段和工具。

3、特斯拉公司的马斯克,不但做汽车有一手,炒楼也是高手。据媒体报道,马斯克卖给丁磊的房子,仅仅是他在该地区的6处房产之一。马斯克在5月就宣布,要出售这批物业。趁高出货,确实是高手。

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房产

人民币新增贷款20万亿,房地产市场将再上台阶
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
6月19日,贵州茅台的股价盘中达到1445元,再创历史新高。
上证指数再次逼近3000点。
股市上行,很大原因在于对流动性充裕的预期。
 
央行行长易纲近日在一次论坛上透露,货币政策还将保持流动性合理充裕,预计带动全年人民币贷款新增近20万亿元,社会融资规模增量将超过30万亿元。
尽管领导强调,“这不是最后的晚餐”。“中国十分珍惜常规状态的货币财政政策,不会搞大水漫灌,更不会搞赤字货币化和负利率。”然而,2020年人民币新增贷款20万亿的数字,给很多行业带来了发展的希望。
 
作为资金密集型的房地产行业,必将收益于流动性充裕。
多家龙头企业纷纷调低企业债的利率,就是最好的证明。
 
4月到6月,一二线城市土地市场异常火热,广东地区的三旧改造项目推进,更可以用“爆发”来形容。
面对2020年如此复杂的国内外经济形势,开发商拿地、拿项目,不是变谨慎了,而是变激进了。这点,超出了行业早前的预期。
 
2008年全球金融危
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